Nantes Métropole élargit en 2025 son dispositif du bail réel solidaire (BRS) afin d’intégrer les ménages de la classe moyenne, longtemps exclus du logement social et confrontés à des prix élevés dans le privé.
Avec un nouveau “BRS intermédiaire”, les plafonds de revenus sont relevés, rendant l’accession à la propriété plus accessible.
À retenir
- Nantes Métropole crée un BRS intermédiaire pour les ménages de la classe moyenne.
- Les plafonds de revenus atteignent désormais environ 5 200 € mensuels pour un couple.
- Le dispositif permet des prix réduits de 30 à 50 % par rapport au marché privé.
Le fonctionnement du bail réel solidaire à Nantes et ses avantages
Le bail réel solidaire à Nantes repose sur un principe simple : dissocier le foncier du bâti. L’organisme foncier solidaire conserve la propriété du terrain, ce qui permet de réduire considérablement le coût d’achat. Les acheteurs bénéficient aussi de nombreux avantages fiscaux et juridiques.
“Le BRS est une réponse concrète à la flambée des prix de l’immobilier.”
Claire Martin, urbaniste à Nantes
Des prix encadrés avec le BRS à Nantes
Le BRS à Nantes garantit des prix inférieurs de 30 à 50 % par rapport au marché classique. Les frais de notaire sont limités au bâti, et une TVA réduite à 5,5 % s’applique.
Une sécurité accrue pour les acheteurs en BRS
Les ménages accédant à un logement en bail réel solidaire bénéficient d’une garantie de rachat et d’une protection contre la spéculation immobilière grâce à un prix de revente plafonné.
L’élargissement du bail réel solidaire à Nantes pour les classes moyennes
Face aux difficultés rencontrées par les foyers salariés intermédiaires, Nantes Métropole met en place un BRS intermédiaire destiné aux revenus plus élevés que la cible traditionnelle.
De nouveaux plafonds pour le BRS intermédiaire à Nantes
Les couples peuvent désormais accéder au bail réel solidaire intermédiaire à Nantes avec un revenu jusqu’à 5 200 € mensuels, contre environ 4 040 € auparavant dans le BRS classique.
Objectif de 600 logements en bail réel solidaire par an
L’ambition est de produire 600 logements en BRS chaque année, afin de répondre aux besoins croissants des classes moyennes trop riches pour le logement social mais trop modestes pour le marché privé.
L’impact du bail réel solidaire à Nantes pour les ménages de la classe moyenne
Avec ce dispositif élargi, les familles disposant d’emplois stables mais aux revenus moyens pourront envisager une accession à la propriété dans un contexte immobilier tendu.
Une accession immobilière facilitée pour les classes moyennes
Les mensualités sont adaptées, permettant à des ménages actifs de devenir propriétaires à Nantes tout en bénéficiant d’une part de logement neuf accessible.
Une lutte contre la spéculation grâce au BRS à Nantes
Grâce au contrôle des prix de revente, le bail réel solidaire à Nantes assure la pérennité d’un parc immobilier abordable sur le long terme et lutte contre les hausses spéculatives.
Tableau comparatif entre BRS classique et BRS intermédiaire à Nantes
| Critère | BRS classique | BRS intermédiaire |
|---|---|---|
| Plafond de revenus pour un couple | env. 4 040 € | env. 5 200 € |
| Réduction du prix par rapport au marché | 30 à 50 % | 30 à 50 % |
| Public cible | Ménages modestes sans patrimoine immobilier | Classes moyennes salariées sans patrimoine immobilier |
| Nombre de logements visés/an | 600 (objectif global) | Inclus dans les 600 |
Un nouveau pas pour l’accession immobilière avec le bail réel solidaire à Nantes
Avec l’ouverture du bail réel solidaire aux classes moyennes, Nantes Métropole renforce sa stratégie d’accession abordable et de lutte contre la spéculation. Le dispositif s’adapte aux réalités économiques des foyers et consolide un modèle de logement durable.
Et vous, pensez-vous que le BRS à Nantes peut réellement répondre aux besoins des classes moyennes ? Partagez votre avis dans les commentaires !
