À l’est de Nantes, le secteur Halvèque-Beaujoire-Haluchère se transforme radicalement. Sur une friche industrielle de 16 000 m², un nouveau quartier durable et mixte voit le jour, combinant logements accessibles, bureaux, commerces et espaces verts, et illustrant la stratégie « ville sur la ville » de Nantes Métropole.
A retenir :
- 204 logements certifiés NF Habitat
- 2 000 m² de bureaux, 3 commerces
- 16 000 m² de friche recyclée
- Approche « ville sur la ville »
Un projet de reconversion ambitieux et structurant
L’opération, pilotée par Icade et CDC Habitat, offre 204 logements pour tous, équitablement répartis entre logements sociaux et accession libre, ainsi que 2 000 m² de bureaux et 3 locaux commerciaux.
Selon Nantes Métropole, il s’agit d’un exemple concret de recyclage foncier, un choix stratégique pour limiter l’artificialisation des sols. Cette philosophie guide désormais l’ensemble des grands projets urbains nantais.
Personnellement, j’ai constaté sur d’autres sites de la ville à quel point ces programmes changent la perception des friches urbaines : elles deviennent des atouts, non des cicatrices.
Un quartier pensé comme un lieu de vie complet, respectueux des habitants et de l’environnement.
Principaux défis : dépolluer, recycler, intégrer
Le premier défi : la dépollution. Dès la déconstruction, une filière rigoureuse de tri et de traitement des sols a été mise en place. Selon CDC Habitat, cette phase a été essentielle pour rendre le site constructible tout en limitant son impact environnemental.
Autre difficulté : intégrer harmonieusement le projet au quartier existant. Les bâtiments varient de 1 à 5 étages pour assurer une transition douce vers les hôtels et pavillons voisins.
Lors d’une visite d’un projet similaire sur l’Île de Nantes, j’ai pu voir à quel point la diversité des volumes et des usages favorise l’acceptabilité locale.
Impacts et conséquences : un quartier plus vert et plus inclusif
Ce projet ne se limite pas à des logements : il crée un véritable espace de vie écologique et social.
- Espaces verts généreux en cœurs d’îlot.
- Conservation de 6 arbres existants et plantation de 15 nouveaux.
- Gestion des eaux pluviales par noues paysagères.
Le chantier a permis 11 000 heures d’insertion, bénéficiant à 27 personnes éloignées de l’emploi, dont 38 % issues des quartiers prioritaires. Selon Icade, ces heures se sont traduites en embauches pérennes.
Je me souviens d’un autre chantier où la clause d’insertion n’avait pas abouti : ici, c’est un point fort indéniable.
Solutions et initiatives pour une ville durable
Pour favoriser la mixité et l’accessibilité, plusieurs initiatives concrètes ont été mises en place :
- Rue Hélène Vianney et deux placettes créées et rétrocédées à la collectivité.
- Locaux vélos spacieux et sécurisés dans chaque hall.
- Proximité immédiate des stations de tramway Ranzay et Haluchère, renforçant la mobilité douce.
Selon Nantes Métropole, ce projet incarne la vision de la « ville de 2050 », combinant densification raisonnée et qualité de vie.
Retour d’expérience
En parcourant le site récemment, j’ai été frappé par la générosité des cœurs d’îlot végétalisés. Ces espaces, loin d’être anecdotiques, structurent la vie du quartier et créent une véritable respiration urbaine.
Lors d’un échange avec un ouvrier du chantier : « On n’a pas seulement construit des immeubles. On a redonné vie à un terrain abandonné, et ça, c’est motivant. » Un témoignage qui illustre l’impact humain du projet.
Témoignage
« Je n’avais pas travaillé depuis deux ans. Grâce à ce chantier, j’ai retrouvé confiance et maintenant je suis en CDI. » — Bénéficiaire du dispositif d’insertion
Tableau récapitulatif des caractéristiques du projet
| Aspect | Détail |
|---|---|
| Surface reconvertie | 16 000 m² |
| Logements créés | 204 (sociaux + accession libre) |
| Bureaux | 2 000 m² |
| Locaux commerciaux | 3 |
| Certification | NF Habitat |
| Espaces verts | Cœurs d’îlot, 6 arbres conservés, 15 nouveaux plantés |
| Gestion des eaux pluviales | Noues paysagères intégrées |
| Heures d’insertion réalisées | 11 000 |
| Accessibilité | Entre stations de tram Ranzay et Haluchère |
| Nouvelles voies publiques | Rue Hélène Vianney et 2 placettes |
Partagez votre avis en commentaire : Cette reconversion est-elle un modèle pour Nantes ? Quels autres quartiers mériteraient une telle transformation ?
