Le déménagement du CHU vers l’île de Nantes à l’horizon 2027 ouvre une page inédite dans l’histoire urbaine nantaise. Avec 10 hectares en plein cœur de ville, le site de l’Hôtel-Dieu représente l’un des plus grands terrains de reconversion urbaine de la métropole. Patrimoine hospitalier, enjeux écologiques, logements, démocratie locale : les usages à venir dessineront un quartier emblématique des transitions du XXIe siècle.
A retenir :
- 10 hectares libérés progressivement de 2027 à 2031
- Une programmation mixte : logements, équipements, économie sociale
- Un patrimoine architectural classé à revaloriser
- Un projet participatif porté par les habitants
Une libération progressive entre 2027 et 2031
Le déménagement du CHU à l’île de Nantes fin 2027 marquera la première étape d’une libération progressive du site, qui s’échelonnera jusqu’en 2031. L’établissement français du sang quittera les lieux en 2029, suivi des facultés de médecine et d’odontologie en 2031. Nantes Métropole prendra possession du site dès la fin 2027 pour lancer la reconversion par étapes. Selon le site officiel de la métropole, cette gestion différenciée permettra de tester les usages, d’adapter les programmes et d’éviter une rupture brutale avec les fonctions passées.
« L’Hôtel-Dieu n’est pas une friche, c’est un héritage vivant. Sa reconversion doit soigner la ville autant que ses habitants. »
Le patrimoine au cœur des réflexions urbaines
Construit entre 1951 et 2013, le site de l’Hôtel-Dieu incarne un pan entier de l’architecture hospitalière du XXe siècle. Son bâtiment central en forme de croix, haut de 42 mètres et conçu par Michel Roux-Spitz, est une pièce maîtresse du patrimoine nantais. Labellisé « Patrimoine du 20e siècle », il totalise à lui seul 76 000 m².
Ce statut impose une double exigence : préserver l’histoire tout en adaptant les structures aux usages contemporains. Comme l’a exprimé un urbaniste de la Samoa rencontré lors d’un atelier :
« On ne peut pas penser l’avenir de l’Hôtel-Dieu sans honorer ce qu’il représente dans la mémoire des Nantais. »
Trois axes pour transformer le site
Selon Nantes Métropole, trois grandes ambitions stratégiques encadreront cette reconversion :
- Renforcer la nature : création d’un parc nourricier, désartificialisation des sols, îlots de fraîcheur.
- Reconnecter le site à la ville et à la Loire : meilleur accès piétons et cyclistes, liaisons vers la Petite Hollande, l’île Feydeau et le quartier Decré.
- Réutiliser le bâti existant : pour limiter l’impact carbone tout en créant des logements et des équipements.
Ces principes inspirent directement les projets issus du concours Europan, organisé en 2023 pour alimenter les orientations de la métropole.
Des idées venues d’Europe et des citoyens
Parmi les 27 projets proposés dans le cadre d’Europan, trois ont particulièrement retenu l’attention :
- Matière première : grand parc, campus horticole, logements dans les bâtiments existants.
- Pacte alimentaire : ferme pédagogique, cantine solidaire, quartier nourricier.
- L’île mystérieuse : réemploi intégral des bâtiments, logements sociaux, économie sociale, serres sur les toits.
En parallèle, une grande démarche de participation citoyenne s’est déroulée de septembre 2024 à mars 2025. Elle a mobilisé habitants, étudiants, associations, professionnels. Le « Carnet des inspirations citoyennes », remis au printemps 2025, synthétise cette richesse de contributions.
Anne, 42 ans, infirmière au CHU :
« Quand je pense à tout ce que ce lieu a représenté pour nous, je veux qu’on en fasse un quartier solidaire, pas une opération immobilière vide de sens. »
Une mixité d’usages pour répondre aux besoins de la ville
Le site devra conjuguer patrimoine, écologie et réponses concrètes aux besoins de la population :
- Logement : entre 950 et 2 500 logements possibles dans le seul bâtiment central. La pression sur le logement social à Nantes (38 000 demandes en attente) en fait un axe fort.
- Équipements de santé de proximité : maintien d’une logique de « prendre soin » en lien avec l’histoire du site.
- Activités économiques et culturelles : pour créer un quartier vivant et inclusif.
Un enjeu fort est aussi la désartificialisation du site, actuellement imperméabilisé à 95 %. La création d’espaces verts, de fermes urbaines et de lieux de vie extérieurs est essentielle pour améliorer le confort urbain.
Éric, 58 ans, habitant du quartier Decré :
« Ce coin est resté fermé trop longtemps. Il est temps qu’il revive, qu’il s’ouvre à la ville et à la Loire. »
Une occupation transitoire dès 2027
Dès la libération du site, Nantes Métropole mettra en œuvre une stratégie d’occupation temporaire. Elle permettra de tester les usages, d’expérimenter avec les habitants, d’accueillir des acteurs culturels ou associatifs.
Selon les services de la Samoa, cette transition douce permettra d’affiner les programmes à long terme et d’éviter une vacance urbaine nuisible. Des projets éphémères, comme des friches artistiques ou des espaces de coworking, sont à l’étude.
Un projet métropolitain stratégique
La reconversion de l’Hôtel-Dieu s’inscrit dans un programme global de transformation du centre-ville appelé « Loire au cœur », qui entend requalifier les rives et renforcer les liens entre les quartiers historiques et les nouveaux territoires de l’île de Nantes.
Ce projet s’annonce comme un laboratoire de la ville post-carbone, mêlant sobriété architecturale, patrimoine réhabilité et diversité sociale.
Tableau des usages envisagés pour le site de l’Hôtel-Dieu
| Volet | Objectifs et pistes d’action |
|---|---|
| Logement | 950 à 2 500 logements, avec priorité au logement social et aux besoins spécifiques |
| Nature et écologie | Parc nourricier, désartificialisation, trames vertes, serres en toiture |
| Réemploi patrimonial | Rénovation du bâtiment central et de la chapelle labellisés « Patrimoine XXe siècle » |
| Activités sociales et économiques | ESS, ateliers partagés, cantine solidaire, université des métiers agricoles |
| Santé et équipements publics | Pôle de santé de proximité, accueil de structures médico-sociales |
| Occupation transitoire | Friches artistiques, expérimentations citoyennes, coworking, événements éphémères |
Selon le site officiel de Nantes Métropole, selon le Carnet des inspirations citoyennes, et selon les projets lauréats d’Europan, la reconversion de l’Hôtel-Dieu s’affirme comme une opération à haute valeur collective, mêlant écologie, mémoire et proximité. Elle incarne une nouvelle manière de penser la fabrique de la ville.
Et vous, que souhaiteriez-vous voir sur ce site emblématique ? Logements, parc, équipements citoyens ? Partagez votre avis en commentaire.
