Nantes et Rennes s’affrontent souvent lorsque vient le choix d’un nouveau lieu de vie. La question porte autant sur l’emploi que sur l’immobilier, la mobilité et la qualité de vie.
Selon OpinionWay, de nombreux candidats à l’achat privilégient des destinations proches de leur région d’origine. Ces éléments déterminent les points essentiels à considérer pour choisir entre Nantes et Rennes.
A retenir :
- Valorisation immobilière soutenue depuis plusieurs années, attractivité régionale
- Forte demande locative, particulièrement pour studios et petites surfaces
- Présence de pôles tech et industriels, emplois qualifiés et clusters
- Qualité de vie urbaine, accès aux espaces verts et services
Nantes : marché immobilier, emplois et cadre de vie
Suite à ces points, Nantes combine une croissance démographique notable et des chantiers structurants. La métropole a enregistré un gain d’environ trente-six mille habitants sur la dernière décennie.
Selon INSEE, Nantes bénéficie d’un tissu économique diversifié animé par le numérique et la santé. Des entreprises comme OVHcloud ou NAVAL Group participent au dynamisme local.
Ville
Niveau salarial moyen (€ brut/mois)
Secteur qui recrute le plus
Loyer moyen T2 (€/mois)
Prix achat app (€/m²)
Niveau de vie
Annecy
2550
Numérique, tourisme
870
5500
Très bon
Angers
2400
Végétal, électronique
680
3100
Bon
Bayonne
2450
Agroalimentaire, tourisme
750
4200
Très bon
Rennes
2600
Cybersécurité, agroalimentaire
790
3900
Excellent
Nantes
2650
Numérique, santé
820
4200
Très bon
Points clés marché :
- Population majoritairement locataire, opportunités pour investisseurs
- Rendement brut estimé intéressant pour petites surfaces
- Projets urbains lourds, amélioration des transports et services
- Demande soutenue par étudiants et jeunes travailleurs
« J’ai choisi Nantes pour ses opportunités dans le numérique et la vie culturelle locale, ce choix a simplifié ma mobilité professionnelle. »
Claire D.
Emploi local et entreprises structurantes à Nantes
Ce point précise les secteurs porteurs et les employeurs influents qui attirent des profils qualifiés. Des clusters locaux supportent des filières de pointe et favorisent la création d’emplois durables.
Selon Pretto et Bevouac, Nantes figure parmi les dix villes les plus recherchées par les candidats à l’acquisition. Le marché local attire aussi des grands groupes et des PME innovantes.
Acteurs nationaux et locaux cohabitent, créant un vivier de postes dans le numérique et l’industrie. Les services publics et privés complètent cet écosystème en expansion.
Immobilier nantais : chiffres et opportunités pour 2025
Ce point replace la performance récente des prix et le profil des acquéreurs dans leur contexte. La valorisation de la pierre à Nantes a été significative ces dernières années.
Selon des chiffres historiques, la hausse atteignait environ quarante-huit pour cent sur dix ans. Le rendement brut médian est estimé proche de 4,65 % pour des opérations bien positionnées.
Investisseurs et primo-accédants évaluent le rapport risque / rendement en tenant compte des projets urbains. Ce constat prépare l’examen des spécificités de Rennes.
Pour approfondir, regardez un panorama vidéo sur l’évolution urbaine de Nantes.
Rennes : emploi, urbanisme et attractivité étudiante
À l’échelle voisine, Rennes conserve une forte attractivité pour les jeunes diplômés et les actifs. La ville a renforcé ses infrastructures avec la LGV et une seconde ligne de métro déterminante.
Selon Pretto et Bevouac, Rennes figure régulièrement parmi les dix villes les plus recherchées par les acquéreurs. La demande pour les petites surfaces y reste particulièrement soutenue, portée par étudiants et jeunes actifs.
Le marché locatif pour étudiants et jeunes actifs à Rennes
Ce focus détaille la structure du parc locatif et la nature de la demande locale. Selon des études locales, soixante-sept pour cent des biens loués sont des studios, T1 ou T2.
La concentration d’établissements d’enseignement et d’incubateurs stimule la location courte durée et la mobilité professionnelle. Les profils recherchés évoluent vers des postes qualifiés en cybersécurité et agroalimentaire.
Avantages locatifs étudiants :
- Proximité des campus universitaires et des transports
- Forte rotation locative, bon retour pour petites surfaces
- Accès rapide aux services et à la vie culturelle
- Offre d’hébergement graduée selon budgets variés
« J’ai trouvé un studio en seulement trois semaines, la demande y est très dynamique et rassurante pour un premier investissement. »
Marc L.
Les employeurs majeurs et les pôles d’innovation rennais
En liaison avec la demande locative, Rennes abrite des pôles technologiques et des entreprises nationales et régionales. Ces acteurs alimentent des filières de haute technologie et de services.
Des acteurs nationaux comme Airbus Atlantic, Galileo Global Education et Digitaleo renforcent l’écosystème. La présence d’entreprises de services IT et de centres de formation accentue l’attractivité.
Entreprise
Secteur
Impact régional
Airbus Atlantic
Aéronautique
Projets d’ingénierie et emplois qualifiés
OVHcloud
Cloud / Datacenters
Infrastructure numérique européenne
Crédit Mutuel Arkéa
Banque
Financement local et services bancaires
La Poste
Logistique
Réseau de services territoriaux
Infotel
IT services
Intégration et solutions métiers
Mercatel
Cybersécurité
Contributions aux offres sécurité régionales
Digitaleo
Marketing tech
Solutions de relation client digitale
Galileo Global Education
Enseignement supérieur
Formation professionnelle et internationale
Orange
Télécom
Connectivité et services numériques
NAVAL Group
Industrie navale
Projets navals et technologies maritimes
« Rennes rassure par son marché du travail stable et ses infrastructures, c’est ce qui m’a fait venir. »
Sophie B.
Choisir entre Nantes et Rennes pour s’installer et travailler
Après avoir examiné les deux métropoles, il reste à évaluer les critères pratiques qui orientent le choix personnel. Le choix dépendra du profil professionnel, du budget et du type de cadre de vie recherché.
Critères pratiques pour choisir son quartier et son logement
Ce volet pratique reprend les éléments budgétaires, mobilité et services locaux. Par exemple, la proximité d’une gare TGV ou d’espaces verts influence fortement le quotidien.
Critères de choix :
- Accessibilité transports et temps de trajet domicile-travail
- Coût du logement adapté au revenu et au projet familial
- Disponibilité des écoles, gardes et services de proximité
- Couverture numérique et possibilités de télétravail
« Pour moi, Rennes offrait un meilleur équilibre entre travail et vie personnelle grâce aux infrastructures et espaces verts. »
Thomas N.
Investissement immobilier et perspectives 2025
Sur le plan patrimonial, l’histoire des prix guide souvent les décisions d’achat. Selon des chiffres historiques, Nantes a connu une hausse d’environ quarante-huit pour cent sur dix ans.
Rennes a vu une progression marquée, proche de quarante-cinq pour cent en cinq ans. Les rendements locatifs bruts moyens atteignent environ 4,65 % à Nantes et 4,5 % à Rennes selon des comparateurs du marché.
Conseils investisseur pratique :
- Analyser l’attractivité du quartier sur la demande locative
- Vérifier l’état des biens et chiffrer les travaux potentiels
- Privilégier la diversification des surfaces et types locataires
- S’appuyer sur des études locales pour estimer la revente
« Investir localement m’a permis de sécuriser un revenu locatif stable tout en restant proche de mon travail. »
Julien P.
Pour compléter votre réflexion, suivez un échange récent sur les critères de mobilité et d’emploi. Un fil de discussion en ligne donne des retours pratiques d’habitants et de professionnels.
Source : OpinionWay, septembre 2020 ; INSEE, 2025.
