Le marché immobilier nantais connaît en novembre 2025 une phase d’ajustement après plusieurs années de fortes hausses. Si les prix d’achat reculent légèrement, le marché locatif reste globalement stable, témoignant d’une demande toujours soutenue.
Cette évolution reflète un rééquilibrage naturel dans un contexte de taux de crédit stabilisés autour de 3 %.
À retenir :
- Recul modéré des prix : -0,66 % pour les appartements, -1,74 % pour les maisons
- Marché locatif stable malgré une demande toujours forte
- Taux d’intérêt moyens à 3,16 %, améliorant le pouvoir d’achat des ménages
Les prix de l’immobilier à Nantes baissent légèrement en novembre 2025
Selon MoneyVox et Le Figaro Immobilier, les appartements à Nantes se négocient désormais à 3 444 €/m², contre 3 467 €/m² en octobre, soit une baisse de 0,66 %. Cette évolution, bien que limitée, traduit une recherche d’équilibre entre vendeurs et acheteurs après les tensions de 2023 et 2024.
Les maisons individuelles affichent un recul plus marqué à 3 959 €/m², soit 1,74 % de moins qu’en octobre. Ce segment, toujours très convoité, illustre la volonté des acquéreurs de négocier davantage dans un marché redevenu plus rationnel.
Sur douze mois, la baisse moyenne atteint 1,4 %, ramenant le prix médian global à 3 882 €/m². Selon Immoprix, ce mouvement confirme la fin d’un cycle haussier prolongé et l’entrée dans une phase de normalisation saine.
Marché locatif nantais : une stabilité qui confirme la tension de la demande
Le marché de la location à Nantes reste particulièrement dynamique en novembre 2025. Les appartements affichent un loyer moyen de 14,80 €/m², quasiment stable (-0,13 % sur un mois), selon LocService. Cette stabilité traduit un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande, notamment dans les quartiers centraux.
Les maisons en location progressent légèrement à 13,60 €/m², soit +1,04 %. Les familles, cherchant davantage d’espace, soutiennent cette hausse modérée.
D’après Capital Immobilier, les loyers nantais ont augmenté de 1,4 % sur un an, avec de fortes variations selon la typologie :
- +4,5 % pour les studios et T1
- +0,1 % pour les T2
- +0,6 % pour les T3 et plus
Tableau : évolution des prix et loyers à Nantes entre octobre et novembre 2025
| Type de bien | Octobre 2025 (€ / m²) | Novembre 2025 (€ / m²) | Évolution mensuelle |
|---|---|---|---|
| Appartement (achat) | 3 467 | 3 444 | -0,66 % |
| Maison (achat) | 4 029 | 3 959 | -1,74 % |
| Appartement (location) | 14,82 | 14,80 | -0,13 % |
| Maison (location) | 13,46 | 13,60 | +1,04 % |
Les taux de crédit immobilier se stabilisent autour de 3,16 %
Selon Empruntis et Meilleurtaux, les taux de crédit immobilier moyens atteignent 3,16 % en novembre 2025, avec des planchers à 3,05 % sur 20 ans. Cette stabilisation soutient la reprise du marché et permet aux ménages d’acheter en moyenne 84 m², soit 6 m² de plus qu’en 2024.
Au niveau national, les notaires anticipent environ 940 000 transactions en 2025, soit +11 % sur un an. Ce regain d’activité se traduit par un meilleur accès au financement, même si les conditions restent exigeantes.
Nantes : un marché soutenu par ses grands projets urbains
L’attractivité de Nantes reste forte, portée par plusieurs projets majeurs :
- Le nouveau CHU sur l’Île de Nantes
- L’extension du réseau de tramway
- La requalification de Doulon et Chantenay
Ces chantiers contribuent à maintenir la demande dans certains quartiers, tandis que les zones périphériques continuent d’ajuster leurs prix.
Le délai moyen de vente est passé de 89 jours à 65 jours en un an, signe d’une fluidité retrouvée. Parallèlement, la tension locative reste élevée avec près de 63 000 étudiants dans l’agglomération.
Un investisseur témoigne :
“J’ai acheté à Malakoff cet été. Les prix ont baissé juste assez pour redevenir cohérents, sans que le potentiel locatif diminue.”
Perspectives 2026 : vers une stabilisation durable du marché immobilier nantais
Selon Thierry Immobilier et Selexium, le marché nantais devrait poursuivre sa stabilisation en 2026, soutenu par une conjoncture plus favorable. Les prix pourraient encore s’ajuster légèrement dans les quartiers périphériques, tandis que le centre-ville et l’île de Nantes conserveront leur attractivité.
Cette phase d’équilibre offre une opportunité pour les acheteurs solides : les investisseurs profitent d’un contexte où les taux se stabilisent, les prix se calment, et la demande locative reste forte.
Les professionnels de l’immobilier soulignent qu’une reprise modérée pourrait s’amorcer dès mi-2026, à condition que la confiance économique se consolide.
