Le marché du logement étudiant sur l’Île de Nantes connaît un tournant décisif avec la mise en vente de 130 studios neufs. Situé dans un quartier en pleine mutation urbaine, ce développement attire déjà de nombreux investisseurs. La stratégie est claire : répondre à la demande croissante d’hébergements pour étudiants tout en offrant des produits immobiliers à fort rendement.
Dans cet article, j’analyse les caractéristiques de ces résidences, les prix pratiqués, le potentiel de rentabilité et les clés d’un investissement réussi.
A retenir :
- 130 studios neufs mis en vente sur un secteur étudiant très demandé
- Rentabilité optimisée grâce au statut LMNP
- Emplacement stratégique sur l’Île de Nantes, quartier en pleine mutation
- Livraison d’un nouveau programme prévue en 2027
- Prix attractifs à partir de 105 200 €
Une offre étudiante en plein boom sur l’île de Nantes
L’annonce récente de la commercialisation de 130 studios neufs sur l’Île de Nantes reflète une dynamique claire du marché : une forte volonté de structurer une offre d’hébergement adaptée aux étudiants dans un secteur en développement rapide. Selon Ouest-France, ce projet s’intègre dans le programme Campus Néo Loire, qui prévoit la construction de 137 logements, avec des prestations de qualité, une livraison au 3e trimestre 2027, et un prix d’appel fixé à 105 200 € pour les T1.
« J’ai investi dans un studio sur l’Île de Nantes dès l’ouverture à la vente. Le rapport qualité-prix et la localisation sont des atouts indéniables. »
— Lucien D., investisseur à Nantes depuis 2018
Le marché actuel des résidences : diversité et modernité
Aujourd’hui, plusieurs résidences étudiantes animent déjà l’Île de Nantes. Leur profil varie, mais toutes visent le même objectif : offrir un cadre de vie fonctionnel, sécurisé et bien situé.
Studéa Île Beaulieu : une résidence de référence
Cette résidence du groupe Nexity propose 152 appartements meublés, de 20 à 38 m², à deux pas du tramway et de l’école COFAP IFOM. Les loyers, entre 520 € et 562 € charges comprises, attirent une clientèle fidèle. J’ai pu visiter cette résidence l’an dernier : l’ambiance est paisible, les équipements (Wi-Fi, services à la carte, local à vélo) sont bien pensés, et l’accessibilité est optimale.
Odalys Campus : 178 studios fonctionnels
Odalys Campus propose des logements allant jusqu’à 22 m², certains avec terrasse, dans un cadre moderne et sécurisé. Selon Vianova Groupe, la résidence mise sur une vie communautaire active avec des espaces partagés pour étudier ou se détendre, ce qui favorise la fidélisation des locataires.
« Nos étudiants sont heureux ici. Le cadre de vie joue clairement sur leur réussite. »
— Témoignage d’un gestionnaire de résidence à l’Île de Nantes
Prix du marché et analyse de rentabilité
Un éventail de prix selon l’état et la localisation
Les studios déjà existants se vendent entre 59 990 € et 87 000 €, soit un prix moyen au m² variant de 3 157 à 3 955 €/m². En comparaison, les programmes neufs comme celui de Campus Néo Loire affichent un prix d’entrée de 105 200 € pour un T1. Ce différentiel s’explique par les prestations et les normes RE2020.
| Type de logement | Surface | Prix moyen | Prix au m² | État du bien |
|---|---|---|---|---|
| Studio ancien | 20-22 m² | 60 000 – 87 000 € | 3 200 – 3 950 € | Ancien ou récent rénové |
| Studio neuf | 19-23 m² | Dès 105 200 € | Environ 4 500 € | Neuf, livré 2027 |
Le statut LMNP : levier de rentabilité
Investir via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste l’option la plus pertinente sur ce type de bien. Selon Nantes Immo 9, ce dispositif permet une amortissement fiscal du bien, la récupération de TVA et une fiscalité adoucie sur les loyers perçus. En exemple, un studio de 22 m² loué 400 €/mois hors charges pour un prix de 87 000 € offre une rentabilité brute d’environ 5,5 %.
Pourquoi l’île de Nantes attire autant d’investisseurs ?
Une accessibilité optimale
Le quartier est parfaitement desservi :
- Tramway lignes 2 et 3 (arrêt Wattignies)
- Réseau cyclable dense
- Accès rapide aux campus et au centre-ville
Un environnement propice à la vie étudiante
Avec ses commerces, son centre commercial Beaulieu, les bords de Loire, les infrastructures sportives, l’Île de Nantes est un quartier où il fait bon vivre pour un étudiant. J’ai eu l’occasion de m’y balader plusieurs fois : les espaces publics sont bien entretenus, les lieux culturels (Hangar à Bananes, Machines de l’île) contribuent à une vraie vie de quartier.
Une proximité directe avec les écoles
L’École Nationale Supérieure d’Architecture, l’école Audencia, l’École de design Nantes Atlantique, ou encore l’Université de Nantes ne sont qu’à quelques minutes. Selon SeLoger, cette proximité alimente une demande locative constante, critère clé pour assurer une bonne rotation des locataires.
« Un logement bien placé sur l’Île de Nantes, c’est l’assurance de ne jamais avoir de vacance locative. »
— Retour d’expérience d’un propriétaire nantais depuis 5 ans
Résumé des forces du marché étudiant à Nantes
- Croissance de la population étudiante
- Offres de logements modernisées et bien situées
- Fiscalité avantageuse (LMNP)
- Projets urbains en constante évolution
- Bonne desserte et cadre de vie attractif
Et vous, pensez-vous que le logement étudiant est la meilleure porte d’entrée vers l’investissement locatif ? Partagez vos réflexions en commentaire !