Le marché de l’immobilier en Loire-Atlantique connaît en 2025 une nette correction, particulièrement à Nantes et Pornic, où les prix affichent des baisses significatives. Si la capitale ligérienne enregistre une diminution généralisée des prix des appartements et maisons, la station balnéaire de Pornic semble amorcer une stabilisation après plusieurs années de forte hausse.
Cette évolution ouvre de nouvelles perspectives pour les acheteurs en quête d’opportunités.
À retenir
- Les prix de l’immobilier à Nantes chutent jusqu’à -14,5 % sur trois ans.
- À Pornic, la flambée des prix ralentit, avec une tendance à la stabilisation.
- La combinaison de la hausse des taux et du ralentissement économique favorise un marché plus favorable aux acheteurs.
Nantes : baisse marquée des prix de l’immobilier
À Nantes, le prix moyen des appartements s’élève à environ 3 292 à 3 458 €/m², affichant une baisse annuelle entre -5,4 % et -6,6 %. Pour les maisons, la moyenne atteint 4 100 €/m², en recul de 2,5 % sur un an. Sur trois ans, la chute atteint près de -14,5 %, un niveau inédit depuis une décennie.
Cette tendance s’accompagne d’un allongement des délais de vente, désormais proches de 95 jours, traduisant la prudence des acheteurs et un pouvoir de négociation accru.
« Le marché nantais retrouve des équilibres après des années de surchauffe. »
Jean Martin, analyste immobilier
Tableau des prix moyens de l’immobilier à Nantes en 2025
| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Appartement | 3 292 – 3 458 € | -5,4 % à -6,6 % |
| Maison | 4 100 € | -2,5 % |
Pornic : stabilisation du marché immobilier après flambée
À Pornic, le prix moyen au mètre carré reste élevé : 4 250 à 5 187 €/m² pour un appartement et 3 900 à 4 858 €/m² pour une maison. Après une envolée de près de +40 % en cinq ans, le marché ralentit, oscillant désormais entre stagnation et légères variations.
La forte demande, notamment pour les résidences secondaires qui représentent 38 % du parc immobilier local, maintient une pression sur les prix, malgré une dynamique moins explosive.
Tableau des prix moyens de l’immobilier à Pornic en 2025
| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution récente |
|---|---|---|
| Appartement | 4 250 – 5 187 € | Stagnation |
| Maison | 3 900 – 4 858 € | Légère baisse |
Facteurs expliquant la correction du marché immobilier
La baisse de l’immobilier en Loire-Atlantique s’explique par plusieurs facteurs :
- la hausse des taux d’intérêt, qui limite l’accès au crédit,
- l’ajustement des vendeurs aux réalités du marché,
- un ralentissement global de l’immobilier observé à l’échelle nationale en 2025.
Dans les communes périphériques proches de Nantes, certaines baisses dépassent -8 %, renforçant l’attrait pour les acheteurs solvables.
« La correction actuelle est une phase d’ajustement sain qui redonne du pouvoir aux acquéreurs. »
Philippe Bernard, économiste du logement
Tableau des principaux facteurs de la baisse de l’immobilier en Loire-Atlantique
| Facteur | Impact sur le marché |
|---|---|
| Hausse des taux d’intérêt | Réduction du pouvoir d’achat |
| Ralentissement économique | Moins de transactions |
| Négociation accrue | Allongement des délais de vente |
Perspectives pour les acheteurs et investisseurs
Le marché de l’immobilier en Loire-Atlantique s’oriente vers un scénario plus équilibré, marqué par des prix ajustés et des marges de négociation renforcées. Pour les acheteurs, notamment les primo-accédants et les investisseurs patients, cette situation peut représenter une opportunité rare, aussi bien à Nantes qu’à Pornic.
« Investir dans un marché en correction peut offrir les meilleures perspectives à moyen terme. »
Sophie Lambert, conseillère en investissement immobilier
Et vous, quels projets avez-vous dans l’immobilier en Loire-Atlantique ? Pensez-vous que la baisse des prix à Nantes et Pornic ouvre de nouvelles opportunités ? Partagez vos avis dans les commentaires !
