Le Vallon des Gohards marque un tournant majeur dans l’est de Nantes avec la construction de 207 logements, officialisée par la pose de la première pierre le 30 juin 2025. Ce chantier emblématique s’inscrit dans le vaste programme Doulon-Gohards et promet des livraisons dès fin 2026, tout en alliant mixité sociale et approche écologique innovante.
A retenir :
- 207 logements prévus d’ici 2026
- 55 % de logements sociaux et abordables
- Quartier sans voiture et écologique
- Intégré à un projet urbain de 180 ha
Un projet immobilier ambitieux pour un quartier en mutation
Ce nouveau quartier s’affirme comme le premier secteur opérationnel du grand projet Doulon-Gohards. Avec 180 hectares d’anciennes friches maraîchères à transformer, la ville de Nantes entend offrir 2 700 logements à terme.
La cérémonie de pose de la première pierre a réuni Thomas Quéro, adjoint à la maire chargé de l’urbanisme, Simon Citeau, élu du quartier Doulon-Bottière, et des représentants des promoteurs.
Selon Nantes Métropole, cette étape « marque le passage à une urbanisation maîtrisée et respectueuse de l’environnement » tout en répondant à la pression sur le marché immobilier local.
Une mixité sociale exemplaire au cœur du programme
Le Vallon des Gohards Nord-Ouest se distingue par sa répartition équilibrée des logements :
- 55 % de logements sociaux et abordables, incluant 65 en bail réel solidaire (BRS) proposés à des prix réduits (environ 250 000 € pour un T5)
- 45 % en accession libre
Cette stratégie vise à maintenir la diversité des habitants. Lors d’un reportage précédent sur l’Îlot Fouquet à Nantes, j’avais observé les difficultés des promoteurs à équilibrer social et financier. Selon la Fabrique de Nantes Métropole, « la demande est forte mais les équilibres économiques restent fragiles ».
Une ambition écologique forte et concrète
L’un des atouts majeurs du projet est son approche environnementale pensée pour s’adapter au site et limiter l’impact écologique :
- Quartier sans voiture en cœur d’îlot, avec stationnement mutualisé en périphérie (parking silo équipé de panneaux photovoltaïques)
- Chemins piétons et cyclables favorisés
- Façades en bardage bois et matériaux biosourcés pour l’intégration paysagère
- Gestion des eaux de pluie grâce à la réhabilitation du ruisseau des Gohards
« Ce quartier écologique préfigure une urbanisation plus douce et respectueuse de l’environnement tout en maintenant la cohésion sociale. »
Intégration paysagère et préservation des espaces naturels
Le projet s’articule autour de la mise en valeur des zones humides et des boisements classés :
- Grand verger et jardins partagés
- Place centrale paysagée comme lieu de vie et de rencontre
- Prairies humides favorisant la biodiversité
- Aménagement du parc public le long du ruisseau dès le second semestre 2025
Lors d’une précédente visite sur le site des Gohards, j’avais noté la richesse naturelle existante : un environnement qui, bien valorisé, peut offrir un cadre de vie exceptionnel.
Impacts attendus sur la ville et ses habitants
Ce programme répond à la double exigence de densification urbaine et de préservation environnementale. Nantes fait face à une forte tension immobilière : produire du logement abordable sans artificialiser de nouvelles terres est devenu indispensable.
Selon la mairie, « ce projet est un exemple de transition urbaine qui préserve la nature tout en logeant les habitants » (source : Nantes Métropole).
Mais certains riverains craignent une « bétonisation verte », un argument qu’on retrouve dans d’autres quartiers en développement.
Retour d’expérience :
En 2023, j’ai couvert l’ouverture d’un parc linéaire en périphérie nantaise qui, malgré les réticences initiales, a su convaincre par son intégration écologique réussie. Cette réussite inspire clairement le projet des Gohards.
Un calendrier déjà bien défini
Les grandes étapes du chantier sont planifiées :
- Travaux lancés officiellement en juin 2025
- Livraison progressive des 207 premiers logements dès fin 2026
- 183 logements supplémentaires prévus au Nord-Est, permis déposé en 2024
- Aménagement du parc public le long du ruisseau dès fin 2025
Tableau récapitulatif
| Éléments | Détails |
|---|---|
| Nombre de logements (Nord-Ouest) | 207 |
| Part sociale et abordable | 55 % |
| Part en accession libre | 45 % |
| Livraison | Fin 2026-début 2027 |
| Superficie totale projet Doulon-Gohards | 180 ha |
| Logements totaux à terme | 2 700 |
| Espaces naturels ou inondables | 100 ha |
Et vous, qu’en pensez-vous ? Comment percevez-vous cette transformation du Vallon des Gohards ? Partagez vos avis et vos expériences en commentaire !
Modifié le 16/07/2025
