Le quartier de la gare sud de Nantes s’apprête à connaître une transformation majeure avec le projet ALTO.
Ce programme immobilier emblématique, initié en octobre 2025 par Bati-Nantes et Lamotte, va donner naissance à une tour mixte mêlant logements, hôtel et commerces, au cœur du quartier d’affaires Euronantes.
A retenir :
- Livraison des premiers logements dès 2027
- 156 appartements, une halle gourmande et un hôtel 4 étoiles
- Une architecture durable certifiée BREEAM Very Good
- Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare TGV
Un programme immobilier mixte pour dynamiser le quartier de la gare sud
Lauréat du concours Ville-Aménageur 2021, le projet ALTO incarne une nouvelle approche de l’urbanisme nantais : mixer les usages pour créer un lieu vivant et attractif.
Le programme prévoit 156 logements répartis en plusieurs catégories :
- 64 logements en accession libre avec vues panoramiques,
- 44 studios meublés pour étudiants et jeunes actifs,
- 28 logements sociaux,
- 20 logements en Bail Réel Solidaire (BRS).
Le projet intègre également une halle gourmande et des commerces en rez-de-chaussée pour favoriser la vie de quartier. L’ensemble sera complété par un hôtel Voco 4 étoiles de 127 chambres exploité par Anolisa, acteur local reconnu dans l’hôtellerie.
“Cette tour sera une porte d’entrée vibrante pour les voyageurs et les Nantais. »
représentant de Lamotte
Selon Ouest-France, cette tour comptera parmi les projets les plus emblématiques de la décennie dans le secteur gare sud.
Une architecture contemporaine et durable tournée vers la ville
La future tour ALTO, avec sa façade vitrée et ses lignes élégantes, s’inscrira dans la modernité tout en respectant les exigences environnementales. Béton bas carbone, structures bois-béton mixtes et terrasses végétalisées forment l’ossature d’un projet certifié BREEAM Very Good.
Près de 2 300 m² d’espaces verts seront aménagés, avec venelles plantées, terrasses et jardins suspendus. Cette conception est pensée pour réduire l’empreinte carbone tout en améliorant la qualité de vie des habitants et des visiteurs.
Selon Lamotte, cette approche s’inscrit dans la stratégie globale de transition écologique des projets métropolitains.
Un emplacement stratégique au cœur du pôle Euronantes Gare
À seulement quelques mètres de la gare TGV et de la ligne 1 du tramway, le projet ALTO bénéficie d’une localisation idéale. Ce quartier en pleine mutation constitue aujourd’hui l’un des pôles les plus dynamiques de Nantes.
- Accès direct au tramway ligne 1
- Gare routière et TGV à proximité immédiate
- Dépose-minute public et parking vélos sécurisé
- Liaison piétonne vers le centre-ville en 15 minutes
Selon Nantes Métropole, Euronantes Gare comptera à terme 200 000 m² de bureaux, 15 000 m² de commerces et 2 000 logements, dont une grande part abordable et sociale.
Des partenaires stratégiques pour soutenir le projet ALTO
En octobre 2025, Bati-Nantes et Lamotte ont officialisé le lancement du chantier par la signature d’accords structurants :
- Norma Capital investira dans les bureaux via la SCPI NCap Régions,
- Anolisa assurera l’exploitation de l’hôtel Voco,
- Le groupe international IHG Hotels & Resorts renforcera sa présence à Nantes.
Ce partenariat associe acteurs locaux et internationaux, consolidant la dimension économique et touristique du projet.
Tableau : les chiffres clés du projet ALTO à Nantes
| Élément | Détail | Livraison |
|---|---|---|
| Logements | 156 unités (libre, social, BRS, studios) | 2027 |
| Hôtel Voco 4 étoiles | 127 chambres | Fin 2028 |
| Espaces commerciaux | Halle gourmande + commerces RDC | 2027 |
| Bureaux | 2 498 m² | 2027 |
| Espaces verts | 2 300 m² | 2027 |
| Certification | BREEAM Very Good | — |
Un futur totem urbain pour la métropole nantaise
Le projet ALTO représente bien plus qu’un bâtiment : c’est une nouvelle porte d’entrée dans Nantes, pensée pour accueillir habitants, visiteurs et travailleurs dans un quartier connecté, vivant et durable.
“Ce projet va redessiner l’identité de la gare sud. »
Élodie, riveraine enthousiaste
Les livraisons commenceront dès 2027, avec la mise en service de l’hôtel en 2028. Cette réalisation confirmera la place stratégique de la gare sud dans le développement métropolitain.
