À Nantes, le projet Pirmil-les-Isles ambitionne de loger 10 000 personnes dans un nouveau quartier écologique, intercommunal et innovant. Porté par Nantes Métropole, ce programme de 58 hectares marie mixité sociale, transition environnementale et démocratie participative.
À retenir :
- 3 300 logements prévus, dont 55 % à vocation sociale ou abordable
- Un quartier intercommunal entre Nantes, Rezé et Bouguenais
- Premiers habitants attendus dès 2027
- 50 000 arbres plantés et un parc fluvial
- Projet reconnu « démonstrateur de la ville durable »
Un projet structurant pour l’avenir urbain de la métropole
D’ici 2028, Nantes parie sur la reconquête des rives de Loire pour répondre à l’urgence du logement. Le projet Pirmil-les-Isles, plus grande ZAC de la métropole, entend transformer un ancien territoire industriel en un quartier modèle, entre ville et nature. Selon Nantes Métropole, il s’agit de construire 3 300 logements, 100 000 m² de bureaux, commerces et services, tout en préservant les écosystèmes ligériens.
Démarrée en 2024, la première phase de travaux sur le secteur Basse-Île traduit une nouvelle manière de faire la ville, mêlant ambitions sociales, écologiques et concertation citoyenne.
“Pirmil-les-Isles incarne une vision renouvelée de l’urbanisme, où l’écologie structure l’aménagement.”
Citation extraite de la communication officielle de Nantes Métropole.
Une réponse forte à la crise du logement
Le cœur du projet réside dans la création d’un habitat accessible et diversifié. Sur les 3 300 logements, 30 % seront sociaux, 25 % à prix abordable, et une part croissante bénéficiera du Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif permet à des ménages modestes de devenir propriétaires sans acheter le terrain, une innovation particulièrement saluée.
Le programme L’Angélique à Rezé, par exemple, offre déjà 44 logements en BRS, allant du T1 bis au T6. Selon le Groupe CIF, ce modèle attire un public qui n’aurait pas pu accéder à la propriété autrement.
Témoignage :
« Je n’imaginais pas pouvoir acheter à Nantes. Le BRS a changé la donne pour nous. »
— Camille, future propriétaire à Pirmil-les-Isles
Une ville-nature pensée pour la résilience climatique
Le pari écologique est l’un des plus forts. 50 000 arbres seront plantés, soit quatre par habitant, et un parc fluvial est en cours d’aménagement pour reconnecter la ville à la Loire.
La conception se veut exemplaire : les logements seront écoconstruits avec des matériaux locaux, comme le bois de la forêt du Gâvre ou la paille hachée. Les isolations en chanvre ou schiste témoignent d’une volonté affirmée de circuits courts et économie circulaire.
Selon NOVABUILD, ce projet “pousse plus loin que la RE2025”, atteignant déjà des seuils proches de 2028. C’est une démonstration grandeur nature de ce que pourrait être la ville durable du futur.
Une zone inondable transformée en terrain d’innovation
Implanté sur un territoire sensible aux crues, le projet intègre le risque d’inondation dans son ADN. Le parc fluvial sera submersible, les rez-de-chaussée resteront désaffectés, et la continuité des usages sera assurée en cas de montée des eaux.
Cette approche, récompensée par le « Grand prix d’aménagement », s’inscrit dans la philosophie “habiter avec le fleuve”. Elle met fin à l’urbanisme d’évitement et reconcilie l’homme et le risque, en faisant du PPRI un outil de co-construction, non une contrainte.
Retour d’expérience :
« Penser une ville avec l’eau plutôt que contre elle a complètement changé notre approche du projet. »
— Alain, ingénieur chargé du volet hydraulique
Mobilité douce et quartier sans voiture
L’arrivée des lignes 6 et 7 du tram, de la ligne 8 du busway, ainsi que des voies piétonnes et cyclables structurantes, marque une rupture avec le modèle urbain centré sur la voiture. À terme, chaque logement aura de quoi stocker un vélo classique et un vélo cargo.
Ce choix de mobilités douces s’accompagne de services publics à 15 minutes à pied, en cohérence avec la « ville du quart d’heure » prônée par Nantes Métropole. Crèche, groupe scolaire, gymnase, cabinet médical et piscine olympique complèteront l’offre locale.
Co-construction et gouvernance partagée
La méthode de travail sur Pirmil-les-Isles est elle-même innovante. Baptisée “sourçage”, elle a mobilisé dès 2019 plus de 400 acteurs : architectes, constructeurs, chercheurs, entreprises du BTP et filières locales.
Cette gouvernance ouverte inclut également les citoyens. Vingt-trois ateliers ont déjà eu lieu pour concevoir les espaces publics, choisir les aménagements, imaginer les usages. Selon la plateforme Dialogue Citoyen, ces contributions ont orienté plusieurs décisions majeures, comme l’organisation des îlots et la priorisation des mobilités.
Retour d’expérience :
« On a été écoutés. Le quartier qu’on voit émerger ressemble aux envies exprimées en atelier. »
— Sarah, habitante de Rezé ayant participé aux concertations
Financement, reconnaissance et avenir
Labellisé “démonstrateur de ville durable” dans le cadre de France 2030, Pirmil-les-Isles bénéficie de 8,7 M€ de soutien public. Ce financement vient appuyer les 52 M€ alloués à la seule piscine olympique, preuve de l’ambition métropolitaine.
Le coût total reste confidentiel, mais les partenaires publics comme privés mobilisent d’importants moyens pour faire de ce quartier un prototype duplicable ailleurs. Selon Nantes Métropole, ce projet pourrait être un modèle pour les futures zones d’aménagement en terrains sensibles ou contraints.
Tableau récapitulatif
| Élément | Détail principal |
|---|---|
| Surface | 58 hectares |
| Logements prévus | 3 300 |
| Capacité | 10 000 habitants |
| Logements sociaux | 30 % |
| Logements abordables | 25 % |
| Piscine olympique | 52 M€ TTC, 10 lignes d’eau, ouverture prévue en 2028 |
| Nombre d’arbres plantés | 50 000 |
| Mobilités | Tram 6 & 7, Busway 8, vélo cargo/logement |
| Matériaux | Bois local, paille, chanvre, schiste (biosourcés) |
| Démarche PPRI | Aménagements résilients en zone inondable |
| Concertation citoyenne | 23 ateliers depuis 2019 |
| Soutien France 2030 | 8,7 millions d’euros |
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